Cómo Evaluar un Lote en Los Cabos: Agua, Servicios y Retorno de Inversión

El auge de los lotes en El Tezal, Cabo San Lucas

Los Cabos atraviesa un crecimiento urbano sin precedentes, y El Tezal se ha convertido en una de las zonas más buscadas por quienes desean vivir o invertir a mediano plazo en Cabo San Lucas.

Sin embargo, también es donde más errores cometen los compradores primerizos:

• ❌ Pagan de más por lotes sin servicios.

• ❌ Compran terrenos sin documentación clara.

• ❌ O esperan una plusvalía que nunca llega por elegir mal la ubicación.

Esta guía te ayudará a evaluar correctamente un lote en Los Cabos, entender su potencial de plusvalía y tomar una decisión informada, ya sea para construir tu casa o invertir con visión.

1. Servicios básicos y posibilidad real de habitar

Uno de los mayores temores al comprar un terreno en Los Cabos es:

“¿Y si no puedo vivir ahí hasta dentro de varios años?”

En El Tezal, eso no tiene por qué ser un obstáculo. Si bien algunos lotes aún se encuentran en etapa rústica, ya existen familias viviendo ahí, gracias a soluciones sostenibles como:

• ✅ Paneles solares para energía eléctrica.

• ✅ Cisternas para almacenamiento de agua.

• ✅ Vialidades y accesos.

Además, los servicios municipales de agua y luz están a menos de 100 metros, lo que facilita su futura conexión conforme la infraestructura avance.

En resumen: puedes habitar el terreno hoy mismo y ver cómo su valor crece año con año mientras la zona se urbaniza.

➡  https://wa.me/message/WXNQBVPVIXG6M1 Haz clic en el enlace si quieres detalles del un terreno en venta en El Tezal.

2. Seguridad jurídica: invertir sin riesgo

Otro de los principales dolores del comprador es la incertidumbre legal:

“¿Y si el terreno es ejidal?”
“¿Y si no puedo escriturarlo después?”

Estos lotes en El Tezal no presentan ese riesgo, ya que la parcela donde se ubican cuenta con clave catastral, confirmando que es Propiedad Privada y no Ejidal.

Actualmente, el proceso de individualización de lotes está proyectado, brindando seguridad documental y una base sólida para futuras escrituras individuales.

Checklist legal mínimo:

• Escritura o título de propiedad inscrito en el Registro Público.

• Clave catastral (individual o general).

• Certificado de libertad de gravamen.

• Predial y servicios al corriente.

• Permisos de SEMARNAT 

3. Potencial de plusvalía y retorno de inversión (ROI)

El Tezal es la zona con mayor proyección residencial en Cabo San Lucas. Cada año surgen nuevos desarrollos Inmobiliarios y comercios que impulsan el valor del suelo.

Ejemplo concreto:
Un lote de 400 m² con uso de suelo H2, en etapa rústica con servicios cercanos, tiene un precio actual de $2,200,000 MXN, con enganche de $300,000 MXN y financiamiento a 5 años.

Estos precios aún reflejan la etapa de preventa, lo que representa una ventana de oportunidad para quienes entienden el valor del tiempo en bienes raíces.

Cuando los servicios se formalicen y la zona quede urbanizada, este tipo de terrenos puede aumentar su valor entre un 25% y un 40%, según proyecciones locales.

5. Por qué El Tezal es la zona con mayor proyección

El Tezal combina lo mejor de dos mundos:

• Cercanía inmediata al centro de Cabo San Lucas.

• Acceso de regreso a San Jose del Cabo evitando trafico.

• Entorno residencial tranquilo y seguro.

• Servicios Medicos, veterinarios, colegios, centros comerciales, supermercados, restaurantes, bares, actividades recreativas y deportivas, todo sin necesidad de salir de la zona.

• Vistas panorámicas a la montaña , bahia y ciudad de Cabo San Lucas.

Cada año, nuevos fraccionamientos, avenidas y comercios fortalecen el valor de la tierra en la zona. Además, su uso de suelo H2 permite construir vivienda unifamiliar o dúplex, ideal para habitar, rentar o vender.

“Si compras hoy, no solo adquieres tierra… adquieres posición y tiempo.”

6. Checklist final antes de comprar un lote

• ¿Cuenta la parcela con clave catastral? ✅

• ¿Hay servicios cercanos (agua, luz)? ✅

• ¿Puedo habitarlo con soluciones alternativas (paneles, cisterna)? ✅

• ¿Tiene uso de suelo residencial H2? ✅

• ¿Ofrece financiamiento accesible? ✅

Conclusión: invierte con información, no con promesas

Comprar un lote en Los Cabos no se trata de adivinar el futuro, sino de entender el presente: dónde está el crecimiento real, qué documentación respalda la compra y cuánto puedes proyectar de plusvalía a mediano plazo.

Hoy, El Tezal ofrece lotes listos para habitar, con servicios a escasos metros, documentación legal clara y financiamiento flexible. Es una oportunidad para quienes quieren vivir o invertir con visión.

Si te gustaría conocer la ubicación exacta de los lotes, escríbeme al WhatsApp y con gusto te doy un tour por la zona. Haz clic en el enlace para contactarme vía WhatsApp. https://wa.me/message/WXNQBVPVIXG6M1